[지디넷코리아]스위트스팟이 자산관리 서비스 '액티브PM'을 통해 청주·천안·서울 상봉 지역 상업시설 세 곳의 장기 공실을 해소하고 자산가치를 끌어올린 운영 성과를 공개했다.12일 회사에 따르면, 액티브PM은 단순 시설 유지·보수에 그치던 기존 자산관리에서 벗어나 공간 재단장과 임차인 구성(MD) 전략을 결합해 부동산 가치를 극대화하는 솔루션이다. 한국부동산원 집계 기준 올해 3분기 전국 일반상가 공실률이 13.7%에 달하는 가운데, 스위트스팟은 임대료 인하 대신 상권별 맞춤 처방을 내렸다. 준공 19년 차인 청주 서문 CGV 빌딩은 2~3층 250평이 3년 넘게 비어 있었으나, 2025년 1월 PM 착수 후 1층 MD를 대형 F&B·리테일 중심으로 재기획하고 공개공지·로비·옥내외 광고물·외부 조경 재단장을 단행했다. 비어 있던 2~3층 역시 단일 임차인 유치로 모두 채우면서 한때 7.4%였던 공실률은 올해 7월까지 1년 6개월 동안 0.95%로 낮아졌고, 1층 임대수익은 89.3%(월 기준 최대 2.2배) 증가했다. 신세계백화점 천안아산점 푸드스트리트는 팝업 공간 브랜드 '스테이지 엑스' 운영 노하우를 접목해 시즌 맞춤 팝업을 유치한 결과, 2025년 1월부터 올해 10월까지 팝업 매출 비중이 2024년 말 5.2%에서 25.4%로 5배 커졌다. 일평균 방문객과 체류 시간도 주중 2배·주말 3배 수준으로 늘었다.건물 쓰임새 자체를 바꾼 사례도 있다. 대형 임차인 한 곳에 의존하던 서울 상봉 듀오트리스는 올해 1월부터 3층 공간을 분할하고 복도를 신설해 병·의원 중심의 '웰니스·메디컬 존'으로 재편 중이며, 현재 한방병원과 의원이 입점해 안정적인 장기 임대 기반을 다지고 있다. 스위트스팟은 이 같은 성공 레퍼런스를 발판 삼아 지난 10월부터 서울 여의도 파크원 타워2의 지하 2층~지상 1층 상업시설(약 1480평) 리테일 PM과 신규·재계약 임대차 컨설팅을 전담하고 있다. 지방 및 노후 상권에서 입증한 운영 역량을 서울 도심 프라임 오피스 리테일 시장으로 본격 확장한다는 구상이다.한대희 스위트스팟 리테일부동산본부장은 "오래 비어 있던 건물도 쓰임새를 다시 설계하면 수익을 낼 수 있다"며 "공간 관리를 넘어 자산가치를 만드는 운영을 늘려가겠다"고 말했다.
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